Síndico profissional para condomínios corporativos
A PD Serviços é uma empresa de sindicância profissional fundada em 2000 e registrada no CRA-SP. Atuamos como síndico de torres e edifícios corporativos para fundos de investimento imobiliário e proprietários institucionais, em 7 estados do Brasil.
O que um edifício corporativo exige do síndico.
Em um edifício corporativo, empresas diferentes dividem recepção, controle de acesso, elevadores, garagem e sistemas prediais como climatização e combate a incêndio. A qualidade dos serviços nas áreas comuns faz parte do que o locatário percebe do imóvel.
O síndico responde por essas áreas comuns, pelos contratos de prestadores, pelo custo condominial rateado entre os condôminos e pela documentação legal do edifício, como o AVCB. Para o proprietário ou o fundo, um custo condominial fora de controle pesa na competitividade do imóvel na locação.
Por isso o trabalho começa por um diagnóstico completo: financeiro, operacional e legal. A partir dele, a PD Serviços organiza a rotina do condomínio e presta contas de forma contínua ao contratante.
Particularidades do condomínio corporativo.
Os pontos que mais pesam na gestão de torres e edifícios corporativos e que acompanhamos de perto.
Obras dos locatários nas lajes
Aprovação de projetos e regras e horários de obra, para que a reforma de uma laje não afete os demais ocupantes.
Elevadores e climatização
Acompanhamento dos contratos de manutenção e do planejamento de modernização dos sistemas prediais.
Controle de acesso de pessoas
Recepção, catracas e cadastro de visitantes com regras claras para todos os condôminos.
Garagem
Regras de uso das vagas e do estacionamento rotativo, quando houver.
Fachada e inspeções periódicas
Conservação da fachada e inspeções exigidas por lei local, como a autovistoria no Rio de Janeiro.
Mudanças e carga e descarga
Horários e procedimentos definidos para mudanças e entregas, sem atrapalhar a rotina do edifício.
Experiência, comodidade e localização
Experiência, comodidade e localização estão diretamente ligadas à atração e à retenção de talentos das empresas locatárias. Cabe à gestão manter áreas comuns e serviços à altura do que o edifício oferece.
Como a PD Serviços atua no seu condomínio corporativo.
Os mesmos serviços que aplicamos em toda a carteira, direcionados à rotina de um edifício corporativo.
Custos condominiais validados
Validação dos custos condominiais e acompanhamento do realizado contra o orçado, nas despesas e nas receitas.
Sindicância profissional completa
Análise financeira, operacional e legal do edifício, com relatório situacional em até 90 dias.
Contratação de prestadores (RFP/RFI)
Gestão dos processos concorrenciais, da seleção de fornecedores à implantação dos serviços.
AVCB, AVS e laudos
Apoio para obtenção e controle periódico do AVCB, do AVS e dos demais laudos exigidos pela legislação.
Vistorias técnicas e operacionais
Panorama situacional do edifício e das áreas comuns, com indicativos de solução e de manutenção preventiva.
Atendimento 24 horas
Disponibilidade em casos emergenciais e participação em assembleias e reuniões de conselho.
Controle de inadimplência
Acompanhamento do pagamento das taxas condominiais, para evitar inadimplência.
Representação legal
Atuação ativa e passiva na defesa dos interesses comuns, no rigor da convenção e do regimento interno.
Como assumimos a gestão de um condomínio corporativo.
Análise inicial do empreendimento do ponto de vista financeiro, operacional e legal
Validação dos custos condominiais, dos procedimentos operacionais e dos prestadores de serviços
Análise da documentação legal do empreendimento, incluindo AVCB, AVS e laudos
Relatório situacional em até 90 dias após o início dos trabalhos, apontando as soluções
Acompanhamento de rotina, com relatórios periódicos, real x orçado e acompanhamento dos contratos
Prestação de contas contínua ao proprietário, ao fundo e às assembleias
Experiência, tecnologia e proteção.
Equipe multidisciplinar de engenheiros e administradores, com dashboard próprio por condomínio e prestação de contas transparente ao proprietário.
Dúvidas sobre síndico profissional em condomínio corporativo.
O que faz um síndico profissional em um condomínio corporativo?
Administra as áreas comuns do edifício em nome dos condôminos: contratos de prestadores de serviço, custos condominiais, manutenção preventiva, documentação legal (como AVCB e AVS), cumprimento da convenção e das decisões de assembleia, e prestação de contas ao proprietário ou ao fundo.
Qual a diferença entre o síndico e a administradora do condomínio?
O síndico é o representante legal do condomínio, eleito em assembleia, e responde pela sua gestão (art. 1.348 do Código Civil). A administradora costuma executar funções administrativas delegadas, como cobrança, folha de pagamento e contabilidade. A PD Serviços atua como síndico e trabalha em conjunto com a administradora do empreendimento.
O síndico precisa ser um dos condôminos?
Não. O Código Civil (art. 1.347) permite que a assembleia escolha um síndico que não seja condômino, por prazo de até dois anos, renovável.
A PD Serviços tem registro profissional?
Sim. Em atendimento ao Acórdão nº 1/2011 do Conselho Federal de Administração, que reafirmou o Parecer Técnico CTE nº 01/2008, a PD Serviços é registrada no CRA-SP sob o nº 022403.
Em quanto tempo recebo um diagnóstico do condomínio?
Em até 90 dias após o início dos trabalhos, apresentamos um relatório situacional do empreendimento, com análise financeira, operacional e legal e as soluções necessárias.
A PD Serviços atende edifícios corporativos fora de São Paulo?
Sim. Temos presença em 7 estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Distrito Federal e Pernambuco.
A gestão tem seguro?
Sim. Todos os contratos administrados contam com Seguro de Responsabilidade Civil de R$ 1 milhão.
Quer uma proposta para o seu condomínio corporativo?
Conte um pouco sobre o edifício. A equipe da PD Serviços analisa as informações e retorna com uma proposta sob medida.