Síndico profissional para condomínios industriais
A PD Serviços é uma empresa de sindicância profissional fundada em 2000 e registrada no CRA-SP. Atuamos como síndico de condomínios e associações de proprietários de parques industriais, para fundos de investimento imobiliário, proprietários institucionais e empresas, em 7 estados do Brasil.
O que um condomínio industrial exige do síndico.
Em um condomínio industrial, empresas com operações e riscos diferentes dividem a mesma infraestrutura: acessos, vias internas, portaria, redes de utilidades e sistemas de segurança e de combate a incêndio. Uma falha nas áreas comuns pode interromper a operação de vários condôminos ao mesmo tempo.
O síndico responde por essas áreas comuns, pelos contratos que as mantêm, pelos custos rateados entre os condôminos e pela documentação legal do empreendimento, como o AVCB e os laudos periódicos. Para o proprietário ou o fundo, isso é risco patrimonial e risco de continuidade da operação dos locatários.
Por isso o trabalho começa por um diagnóstico completo: financeiro, operacional e legal. A partir dele, a PD Serviços organiza a rotina do condomínio e presta contas de forma contínua ao contratante.
Particularidades do condomínio industrial.
Os pontos que mais pesam na gestão de parques e condomínios industriais e que acompanhamos de perto.
Utilidades compartilhadas
Gestão de subestação ou cabine primária, água, esgoto e efluentes que atendem a todos os condôminos.
Rateio por consumo
Medição individual de energia e água, para que cada condômino pague pelo que consome.
Segurança do trabalho dos prestadores
Exigência e controle da documentação de segurança do trabalho de quem atua nas áreas comuns, como NR-10 e NR-35.
Riscos diferentes no mesmo parque
Atividades com riscos diferentes convivem no mesmo empreendimento e influenciam as exigências de prevenção e combate a incêndio do AVCB.
Questões ambientais
Atenção às obrigações ambientais ligadas às áreas comuns, quando aplicáveis.
Turnos e acessos
Acesso de caminhões e de funcionários em diferentes turnos, organizado para não travar a operação.
Geradores e continuidade de energia
Manutenção dos geradores para garantir a continuidade da energia nas áreas comuns.
Como a PD Serviços atua no seu condomínio industrial.
Os mesmos serviços que aplicamos em toda a carteira, direcionados à rotina de um parque industrial.
AVCB, AVS e laudos
Apoio para obtenção e controle periódico do AVCB, do AVS e dos demais laudos exigidos pela legislação.
Vistorias técnicas e operacionais
Panorama situacional do empreendimento e das áreas comuns, com indicativos de solução e de manutenção preventiva.
Sindicância profissional completa
Análise financeira, operacional e legal do empreendimento, com relatório situacional em até 90 dias.
Custos condominiais validados
Validação dos custos condominiais e acompanhamento do realizado contra o orçado, nas despesas e nas receitas.
Contratação de prestadores (RFP/RFI)
Gestão dos processos concorrenciais, da seleção de fornecedores à implantação dos serviços.
Atendimento 24 horas
Disponibilidade em casos emergenciais e participação em assembleias e reuniões de conselho.
Controle de inadimplência
Acompanhamento do pagamento das taxas condominiais, para evitar inadimplência.
Representação legal
Atuação ativa e passiva na defesa dos interesses comuns, no rigor da convenção e do regimento interno.
Como assumimos a gestão de um condomínio industrial.
Análise inicial do empreendimento do ponto de vista financeiro, operacional e legal
Validação dos custos condominiais, dos procedimentos operacionais e dos prestadores de serviços
Análise da documentação legal do empreendimento, incluindo AVCB, AVS e laudos
Relatório situacional em até 90 dias após o início dos trabalhos, apontando as soluções
Acompanhamento de rotina, com relatórios periódicos, real x orçado e acompanhamento dos contratos
Prestação de contas contínua ao proprietário, ao fundo e às assembleias
Experiência, tecnologia e proteção.
Atendemos condomínios e associações de proprietários, com equipe multidisciplinar de engenheiros e administradores.
Dúvidas sobre síndico profissional em condomínio industrial.
O que faz um síndico profissional em um condomínio industrial?
Administra as áreas comuns do parque em nome dos condôminos: contratos de prestadores de serviço, custos condominiais, manutenção preventiva, documentação legal (como AVCB, AVS e laudos), cumprimento da convenção e das decisões de assembleia, e prestação de contas ao proprietário ou ao fundo.
A PD Serviços atua em condomínios e em associações de proprietários?
Sim. Atuamos tanto em condomínios quanto em associações de proprietários, que são formatos comuns em parques industriais e logísticos.
O síndico precisa ser um dos condôminos?
Não. O Código Civil (art. 1.347) permite que a assembleia escolha um síndico que não seja condômino, por prazo de até dois anos, renovável.
A PD Serviços tem registro profissional?
Sim. Em atendimento ao Acórdão nº 1/2011 do Conselho Federal de Administração, que reafirmou o Parecer Técnico CTE nº 01/2008, a PD Serviços é registrada no CRA-SP sob o nº 022403.
Em quanto tempo recebo um diagnóstico do condomínio?
Em até 90 dias após o início dos trabalhos, apresentamos um relatório situacional do empreendimento, com análise financeira, operacional e legal e as soluções necessárias.
A PD Serviços atende condomínios industriais fora de São Paulo?
Sim. Temos presença em 7 estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Distrito Federal e Pernambuco.
A gestão tem seguro?
Sim. Todos os contratos administrados contam com Seguro de Responsabilidade Civil de R$ 1 milhão.
Quer uma proposta para o seu condomínio industrial?
Conte um pouco sobre o empreendimento. A equipe da PD Serviços analisa as informações e retorna com uma proposta sob medida.