Síndico profissional para condomínios logísticos
A PD Serviços é uma empresa de sindicância profissional fundada em 2000 e registrada no CRA-SP. Atuamos como síndico de condomínios e associações de galpões logísticos para fundos de investimento imobiliário e proprietários institucionais, em 7 estados do Brasil.
O que um condomínio logístico exige do síndico.
Em um condomínio logístico, vários locatários operam ao mesmo tempo, muitas vezes em turnos que cobrem as 24 horas do dia, e dividem portaria, vias internas, pátios e sistemas de segurança e de combate a incêndio. Cada parada ou irregularidade nas áreas comuns afeta a operação de todos.
O síndico responde por essas áreas comuns, pelos contratos que as mantêm funcionando, pelos custos rateados entre os condôminos e pela documentação legal do empreendimento, como o AVCB. Para o proprietário ou o fundo, isso significa risco patrimonial e risco de vacância quando a gestão falha.
Por isso o trabalho começa por um diagnóstico completo: financeiro, operacional e legal. A partir dele, a PD Serviços organiza a rotina do condomínio e presta contas de forma contínua ao contratante.
Particularidades do condomínio logístico.
Os pontos que mais pesam na gestão de galpões e parques logísticos e que acompanhamos de perto.
Fluxo de caminhões
Portaria, agendamento e pátio de manobra organizados para que a operação dos locatários não gere filas na via pública.
Pavimento de vias e pátios
Vistorias e manutenção preventiva do pavimento, que sofre desgaste constante com o tráfego de carga pesada.
Segurança de perímetro
Vigilância e monitoramento de um perímetro extenso, com atenção ao risco de roubo de carga.
Combate a incêndio de grande porte
Sprinklers, reservatórios e brigada mantidos em dia, base para a regularidade do AVCB.
Operação 24 horas
Atendimento emergencial a qualquer hora, porque a operação dos locatários não para.
Drenagem e SPDA
Manutenção da drenagem das grandes coberturas e do sistema de proteção contra descargas atmosféricas.
Utilidades compartilhadas
Gestão de subestação ou cabine primária, água, esgoto e efluentes que atendem a todos os condôminos.
Rateio por consumo
Medição individual de energia e água, para que cada locatário pague pelo que consome.
Custo por m² frente ao mercado
Custo condominial acompanhado em relação ao mercado, porque ele pesa na competitividade do galpão na locação.
Relatórios padronizados ao fundo
Prestação de contas em formato padronizado, alinhada ao que o gestor do fundo precisa acompanhar.
Como a PD Serviços atua no seu condomínio logístico.
Os mesmos serviços que aplicamos em toda a carteira, direcionados à rotina de um empreendimento logístico.
Sindicância profissional completa
Análise financeira, operacional e legal do empreendimento, com relatório situacional em até 90 dias.
AVCB, AVS e laudos
Apoio para obtenção e controle periódico do AVCB, do AVS e dos demais laudos exigidos pela legislação.
Custos condominiais validados
Validação dos custos condominiais e acompanhamento do realizado contra o orçado, nas despesas e nas receitas.
Contratação de prestadores (RFP/RFI)
Gestão dos processos concorrenciais, da seleção de fornecedores à implantação dos serviços.
Vistorias técnicas e operacionais
Panorama situacional do imóvel e das áreas comuns, com indicativos de solução e de manutenção preventiva.
Atendimento 24 horas
Disponibilidade em casos emergenciais e participação em assembleias e reuniões de conselho.
Controle de inadimplência
Acompanhamento do pagamento das taxas condominiais, para evitar inadimplência.
Representação legal
Atuação ativa e passiva na defesa dos interesses comuns, no rigor da convenção e do regimento interno.
Como assumimos a gestão de um condomínio logístico.
Análise inicial do empreendimento do ponto de vista financeiro, operacional e legal
Validação dos custos condominiais, dos procedimentos operacionais e dos prestadores de serviços
Análise da documentação legal do empreendimento, incluindo AVCB, AVS e laudos
Relatório situacional em até 90 dias após o início dos trabalhos, apontando as soluções
Acompanhamento de rotina, com relatórios periódicos, real x orçado e acompanhamento dos contratos
Prestação de contas contínua ao proprietário, ao fundo e às assembleias
Experiência, tecnologia e proteção.
Atendemos condomínios e associações de proprietários, com equipe multidisciplinar de engenheiros e administradores.
Dúvidas sobre síndico profissional em condomínio logístico.
O que faz um síndico profissional em um condomínio logístico?
Administra as áreas comuns em nome dos condôminos: contratos de prestadores de serviço, custos condominiais, manutenção preventiva, documentação legal (como AVCB e AVS), cumprimento da convenção e das decisões de assembleia, e prestação de contas ao proprietário ou ao fundo.
O síndico precisa ser um dos condôminos?
Não. O Código Civil (art. 1.347) permite que a assembleia escolha um síndico que não seja condômino, por prazo de até dois anos, renovável. Isso permite contratar uma empresa especializada em sindicância profissional.
A PD Serviços tem registro profissional?
Sim. Em atendimento ao Acórdão nº 1/2011 do Conselho Federal de Administração, que reafirmou o Parecer Técnico CTE nº 01/2008, a PD Serviços é registrada no CRA-SP sob o nº 022403.
Em quanto tempo recebo um diagnóstico do condomínio?
Em até 90 dias após o início dos trabalhos, apresentamos um relatório situacional do empreendimento, com análise financeira, operacional e legal e as soluções necessárias.
A PD Serviços atende condomínios logísticos fora de São Paulo?
Sim. Temos presença em 7 estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Distrito Federal e Pernambuco.
A gestão tem seguro?
Sim. Todos os contratos administrados contam com Seguro de Responsabilidade Civil de R$ 1 milhão.
Quer uma proposta para o seu condomínio logístico?
Conte um pouco sobre o empreendimento. A equipe da PD Serviços analisa as informações e retorna com uma proposta sob medida.